通过这篇文章,向关注希腊房地产的朋友们,介绍一下希腊新房子的开发成本。
新冠疫情爆发以来,希腊新房子的开发成本大幅攀升,主要原因有三个:
1、通货膨胀推高了建材成本大幅上涨;
2、建筑工人短缺导致用工成本大幅上涨;
3、土地价格大幅上涨。
在希腊,房地产开发商开发新房子的成本,主要由如下6部分组成:
1、土地成本;
2、设计及建筑许可证申请费用;
3、建安成本及建筑承包商费用;
4、围墙及庭院等附属设施成本;
5、市场及营销成本;
6、财务及税务成本。
在上述6项成本当中,土地成本和建安成本是大头。以市中心地区为例:
每平米裸地的价格在500-1000欧元之间。容积率是0.5-0.8,在把容积率用干净的情况下,加上设计费用和建筑许可证申请费用,每平米新房子的“前期成本”在3000-3500欧元之间。
纯住宅区
容积率是0.5
覆盖率是0.25
限高是8.5米
根据我们的了解,在购买土地后,直到全部完工为止的建筑费用
1. 政府城市规划办公室建筑许可证。约2-40000欧元(取决于将建立的平方米,价格是约500-1000平方米的建筑物)
2. 产权分割契据,公证处:约2至4000千欧元
3. 公证费:约2-4000千欧元
4. 土地登记费:约2-4 000千欧元
5. 员工政府保险:工程总造价的10%左右
6. 建筑工程造价:约1600-1800/清晰的公寓平方米(包括阳台平方米,包括公共楼梯和电梯平方米,还包括地下室平方米的停车位和储藏室)加上24%的增值税。
综上所述,以上成本相加,新房成本至少在3500欧元/平方,所以希腊房价的上涨也属于合情合理
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