当地时间2月8日,希腊总理米佐塔基斯在议会发表讲话时表示,政府正在考虑大幅提高该国“黄金签证”的投资门槛。
他在回答泛希社运党领导人安德鲁拉基斯提出的关于该国不断升级的住房危机的问题时表示,城市中心和热门岛屿地区获取“黄金签证”的投资门槛可能会提高至80万欧元。但他同时指出,对于没有住房压力的地区,25万欧元的门槛仍可保留。
他还提到,希腊的“黄金签证”的投资不应与普通公寓竞争,政府将探索要求通过“黄金签证”计划购买房产的个人签订长期租赁协议的可能性。其实简单来解读就是:政府希望将黄金签证购买的房产限定于长期出租的用途。
他表示,这个问题已经与财政部在讨论中,并将很快会发布公告。据悉,此举有望缓解当地房价和租金价格的快速上涨。
解读
基于希腊目前本国住房严重短缺现状及总理近期的发言内容以及希腊移民局颁布及实施新法的过程,律师解读此次涨价并非空穴来风,根据区域范围调整新的投资门槛势在必行:
● 原50万投资区涨至80万欧元;
● 原25万欧元中沿海热门地带及住房压力较大区域涨至50万欧元;
● 剩余欠发达无住房压力地区维持25万欧元不变;
律师给出投资人赶政兜底时间轴:建议在2024年4月30日之前完成POA签署及缴纳10%房款并在2024年12月31日前完成过户。
希腊涨价原因
熟悉希腊购房移民的人多少都了解,希腊的“黄金签证”计划为希腊注入了非常可观的资金,但确实也给本国人在租房和购买房产上带来了巨大的压力。
截止到2023年12月31日,希腊累计向41,142位申请者发放黄金居留,申请量较2022年上涨81%,签发永居卡数据增长101%。
希腊黄金签证永居卡获批数TOP10的国家中,中国籍申请人占比60.9%,英国投资者占比排名升至TOP5,美国投资者占比排名TOP8。即使2023年8月双政策并行落地,之后的四个月里,还有约2,866人递交了黄金签证申请,较2022年同期相比增长了65%。
在过去三年里,各国的投资者们通过“黄金签证”计划向希腊注入了总计26亿欧元的资金。在此期间,大约1.5万份申请获得批准,并为3.1万名外国投资者及其家庭成员在希腊居住和自由出入申根区国家创造了机会。由于对房地产的高需求以及随之而来的价格持续走高,导致了希腊本国人的住房短缺问题。
希腊政府可能会采取的措施
为了解决已经产生的问题,国民经济和财政部正在制定一套解决住房问题的措施,希望能对“黄金签证”的发放制度进行改革。
此次,希腊总理米佐塔基斯表示,城市中心和热门岛屿地区获取“黄金签证”的投资门槛可能会提高至80万欧元。而对于没有住房压力的地区,25万欧元的门槛仍可保留。
其次,泛希腊社会主义运动(PASOK)领导人尼科斯·安德鲁拉基斯(Nikos Androulakis)已经在呼吁政府废除希腊的投资移民计划,并强调他将发起废除该计划的运动。这也为希腊黄金签证的未来带来了极大的不确定性。
目前,希腊总理表示黄金签证部分区域再次涨价的这个问题已经在与财政部的讨论中,并将很快会发布公告。
2024年是希腊黄金签证项目启动的第十一个年头,尽管该政策为希腊政府带来不少收益,但近两年来受到的压力越来越大,除了上述的“内忧”,希腊黄金签证还将面临各种“外患”,根据计划,欧盟可能在2025年全面禁止“黄金签证”。
购房区域如何选择
这是在希腊购房移民涨价消息发布后投资人关注的问题,首先2023年8月重点区域涨价至50万欧元后,选择雅典北部,雅典市中心,雅典南部,塞萨洛尼基,圣托里尼岛,米克诺斯岛这些区域的投资人数大幅度减少,取而代之的是重点区域周边的非变政地区成为了热门区域。
比如塞萨洛尼基紧邻半岛哈尔基迪基,雅典南部希腊第一大港口的比雷埃夫斯港,雅典副中心新利奥夏,以及希腊第一大岛屿克里特岛等。
这些区域的主要优势是,紧邻涨价变政区,甚至有些区域距离涨价区域仅有几条街的距离。但投资金额却只需要25万欧元。支付更少的投资额却可以在好的地段购置房产,这也是变政涨价后非变政区热门区域房产热销的原因。
综合看,如果目前阶段还想以25万欧元购置更好区域的房产,这些非变政热门区域是投资人的更优选择。
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